Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Croeselaan 387 in Utrecht 3521 BX

Croeselaan 387

3521 BX Utrecht
Vraagprijs € 785.000,- k.k.
Te koop

Omschrijving

WONEN EN WERKEN COMBINEREN OF OPZOEK NAAR EEN WONINGBELEGGING?
Met trots mogen wij aanbieden de Croeselaan 387/ 387 bis te Utrecht!

Dit unieke pand, gelegen in de zeer gewilde Dichterswijk is een ongesplitste praktijkruimte (120 m²) met royale bovenwoning (125 m²) heeft een totaal oppervlakte van 245 m².
Het pand is gelegen aan een fraaie groenstrook en verdeeld over 3...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 245 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Omschrijving

WONEN EN WERKEN COMBINEREN OF OPZOEK NAAR EEN WONINGBELEGGING?
Met trots mogen wij aanbieden de Croeselaan 387/ 387 bis te Utrecht!

Dit unieke pand, gelegen in de zeer gewilde Dichterswijk is een ongesplitste praktijkruimte (120 m²) met royale bovenwoning (125 m²) heeft een totaal oppervlakte van 245 m².
Het pand is gelegen aan een fraaie groenstrook en verdeeld over 3 verdiepingen.


De Dichterswijk een levendige, zelfvoorzienende en ruim opgezette woonwijk met veel openbaar groen. In de directe omgeving zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, sportaccommodaties en scholen. Op enkele minuten loopafstand van het oude stadscentrum (Moreelsebrug), Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord met vele leuke restaurants, winkels en terrassen. Parkeren voor de deur is gratis, het openbaar vervoer is tevens op enkele minuten afstand (centraal station , station Vaartsche Rijn of de bus) en nabij uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond en kelder:
De mooie ruimte op de begane grond heeft een eigen entree en is tot voor kort in gebruik geweest als huisartsenpraktijk. Het bestemmingsplan geeft diverse mogelijkheden; wonen, dienstverlening, detailhandel en horeca tot en met categorie B. Achtereenvolgens zijn er een receptie met wachtruimte, toilet, vier (spreek)kamers, keuken en een tweede toilet met douche. In de keuken is een luik naar de kelder van 8 m² een hoogte van 1,74 meter. De begane grond heeft een nette tegelvloer, systeemplafond met inbouwverlichting, diverse wastafels in de spreekkamers en prima IT-voorzieningen.


Eerste verdieping:
De royale bovenwoning is via een eigen entree bereikbaar vanaf de straatzijde. De bovenwoning en praktijkruimte zijn jarenlang één geheel geweest en na de verbouwing van de praktijkruimte bouwkundig gesplitst. De eerste verdieping heeft een ruime overloop met toegang tot de werkkamer aan de voorzijde, royale woonkamer met toegang tot het zonnige dakterras. Aan de achterzijde is de royale leefkeuken bereikbaar met eigen toegang tot het dakterras. De separate doucheruimte met toilet maakt deze ruim 72 m² verdieping compleet.

Tweede verdieping:
Middels een brede trapopgang is de wederom royale overloop bereikbaar. Deze verdieping heeft hoge plafonds en is ruim 50 m²! Aan de achterzijde is de badkamer gesitueerd (voorzien van douche/ ligbad combinatie, wastafel, wasmachine aansluiting en CV opstelplaats) aan de voorzijde is de werkkamer gelegen. Vanuit de overloop is tevens de hoofdslaapkamer toegankelijk met royaal balkon over de volle breedte met fraai uitzicht!

Bijzonderheden:
- Bestemmingsplan: wonen in combinatie met dienstverlening, detailhandel en horeca tot en met categorie B van
  de Lijst van Horeca-activiteiten met een maximum van 4 vestigingen;
- Verklaring van bestemming en gebruik is via kantoor op te vragen;
- De praktijkruimte is 120 m² en de bovenwoning is circa 125 m² (meetrapport beschikbaar);
- De praktijkruimte en bovenwoning zijn niet kadastraal gesplitst maar wel bouwkundig gesplitst;
- Ideaal om wonen en werken te combineren;
- Voor de deur kunt u het gratis parkeren;
- De praktijkruimte is enkele jaren geleden volledig verbouwd en verkeert bouwkundig in uitstekende staat van
  onderhoud;
- Op loopafstand van het oude stadscentrum (via Moreelsebrug);
- Nabij restaurants en winkels van Parkhaven, Ledig erf, Twijnstraat en de Rijnlaan;
- Bovenwoning met royaal dakterras op de eerste verdieping en royaal balkon op de tweede verdieping 29 m²!;
- Openbaar vervoer en uitvalswegen op enkele minuten afstand;
- Verwarming en warm water middels CV- combiketel;
- Perceeloppervlakte 126 m²;
- Kortom zeer uniek object met zeer veel mogelijkheden!

Vraagprijs: €785.000,- kosten koper.

Aanvaarding: In overleg, kan snel.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 785.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken bedrijfs- of dienstwoning Bouwperiode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 245 m² Perceeloppervlakte 126 m² Overige inpandige ruimte 8 m² Inhoud 880 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Energie Isolatie Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden dubbele bewoning mogelijk Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Catharijne Sectie D Perceelnummer 8761 Oppervlakte 126 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.