Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Houtensewetering 19 in Houten 3991 LJ

Houtensewetering 19

3991 LJ Houten
Vraagprijs € 1.950.000,- k.k.
Te koop

Omschrijving

Houtensewetering 19 Houten

Langhuisboerderij Mariahoeve heeft de respectabele leeftijd van 90 jaar bereikt en is van agrarisch woon-/werkobject getransformeerd in een luxe woonboerderij met uitstekende mogelijkheden voor een bedrijf aan huis, praktijk of atelier. Met bijna 490 m² gebruiksoppervlakte wonen en meer dan 300 m² in het grote bijgebouw kunnen we spreken van een...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 490 m² Aantal kamers 11
Lees meer

Omschrijving

Houtensewetering 19 Houten

Langhuisboerderij Mariahoeve heeft de respectabele leeftijd van 90 jaar bereikt en is van agrarisch woon-/werkobject getransformeerd in een luxe woonboerderij met uitstekende mogelijkheden voor een bedrijf aan huis, praktijk of atelier. Met bijna 490 m² gebruiksoppervlakte wonen en meer dan 300 m² in het grote bijgebouw kunnen we spreken van een uitzonderlijk ruim object. Bij de omvangrijke renovatie van dit gemeentelijk monument zijn cultuurhistorische elementen zoveel mogelijk behouden; het resultaat is adembenemend en voldoet aan alle hedendaagse normen qua isolatie en comfort. De tuin is onder architectuur aangelegd en uitstekend onderhouden; wonen op deze locatie is van een nieuwe dimensie en een andere ‘way of life’.

De woonboerderijen in dit deel van de straat zijn van het bedrijfsterrein de Meerpaal afgezonderd door middel van een brede groenstrook en een watergang. De agrarische functie van de bebouwing in de straat is vervangen door een woonfunctie, veelal gecombineerd met een werkfunctie van ondergeschikt belang. De Houtensewetering fungeert als fietsroute en is voor auto’s alleen ten behoeve van bestemmingsverkeer. Aan het einde van de weg heb je een goede aansluiting op de Rondweg en De Staart waardoor je binnen vijf minuten de A27 op rijdt. In Houten zijn alle benodigde voorzieningen voor een dynamisch (gezins)leven en profiteer je tegelijk van de gunstige ligging ten opzichte van de stad Utrecht en het snelwegennet in en rond de Randstad.

Indeling:
Begane grond (279,9 m²):
Aan de rechterzijde van de boerderij is de formele entree; vrienden, familie en bekenden komt veelal via de keuken binnen. Parkeer je auto op één van de parkeerplaatsen en loop via de prachtige voorgevel naar het pad dat leidt naar de voordeur; open de voordeur en laat je leiden door alle pracht en praal. De ontvangsthal heeft een ruimtelijke vide, garderobenis en een stijlvolle trap naar de verdieping; je voelt de juiste sfeer en de kwaliteit spat ervan af. Aan de linkerzijde heb je toegang tot het bedrijf aan huis; verder zijn er deuren die leiden naar het gastentoilet en de woonkamer.
De sfeer in de woonkamer is in één woord uniek; luxe, karakter en ruimte zijn op een smaakvolle wijze samengebracht. Meerdere ramen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval; de houten draagconstructie, het hoge plafond en de schouw met inbouwhaard zijn de absolute eyecatchers. De ruimte is niet overheersend groot en subtiel gevuld met een ruim zitgedeelte, eetgedeelte met een lange tafel en een werkruimte met een op maat gemaakte kastenwand. Vanuit de woonkamer bereik je de woonkeuken; het hart van deze monumentale woonboerderij. De op maat gemaakte keukenopstelling past perfect bij de leefwijze van de bewoners: bourgondisch, geïnspireerd op landelijk wonen en met veel comfort. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig; het brede fornuis met dubbele oven zal direct de aandacht van de kookliefhebber opeisen. Naast de keuken is de praktische bijkeuken; hier kun je wassen, drogen en heb je volop bergruimte.
De tweede entree is ten behoeve van het bedrijf aan huis; thans in gebruik als grafisch ontwerpbureau. Vanuit de hal heb je toegang tot een opslagruimte, toiletruimte, kantoor en twee inspirerende werkruimten. Onder de opslagruimte is een kelderruimte met een hoogte van iets meer dan 1,60 meter; hier ervaar je de sfeer toen hier een agrarisch bedrijf gevestigd was.

?
Eerste verdieping (209,9 m²):

De gehele eerste verdieping is via de trap in de ontvangsthal bereikbaar. De overloop bestaat uit drie gedeelten en heeft lichtinval via het grote dakraam. De paneeldeuren, het hoge plafond en het subtiele niveauverschil zijn het vermelden meer dan waard. Er zijn vijf (slaap)kamers, elk met zijn eigen karakter en met weergaloos uitzicht door de grote ramen. De hoge plafonds, schuine dakvlakken, dakkapellen en de houten palen die de dakconstructie dragen zorgen voor de aangename, huiselijke sfeer. De hoofdslaapkamer met het spectaculaire zicht tot in de nok spreekt tot de verbeelding; ontwaken in de ochtend wordt een dagelijks feest. Geheel passend bij de klasse van de woonboerderij zijn er twee luxe badkamers; elk met een ligbad, aparte douche, toilet en één of twee wastafels. Er zijn nog drie ruimten die je bereikt vanaf de overloop: een praktische berging, een cv-ruimte/berging en een praktische pantry.

Tweede verdieping (62,6 m²):

De bergzolder bestaat uit twee gedeelten. Het voorste gedeelte heeft een vaste trap en een nokhoogte van 2,68 meter; het achterste gedeelte heeft een vlizotrap en een hoogte van 2,20 meter. Dankzij de hoge nok is de realisatie van extra slaap-/werkkamer(s) mogelijk; voor inwonende kinderen is dit een prachtige speelzolder én een plek voor onvergetelijke slaapfeestjes.

Bijgebouw (308 m²):

Liefhebbers van een klassieke auto, motor of een uit de hand gelopen hobby zullen het bijgebouw op de juiste waarde inschatten. Met een binnenmaat van meer dan 11 bij 14 meter op de begane grond, een volwaardige verdieping én een bergvliering zijn de gebruiksmogelijkheden ongekend; de bouwkwaliteit is bovengemiddeld met in spouw gemetselde gevels, een geïsoleerd pannendak en rijkelijk gebruik van mooie houtsoorten.
De begane grond is verdeeld in een hal met toilet en een drietal multifunctionele ruimten met diverse ramen, een loopdeur en met meerdere openslaande deuren aan de voorzijde. De eerste verdieping is bereikbaar met een vaste trap en is thans één open ruimte met mooie schuine dakvlakken, acht grote dakramen, een heuse bar en een maximale hoogte van ruim 3,30 meter; al jarenlang de oefenruimte van de Utrechtse rockband Filthy Felons. Via een vlizotrap kom je op de bergzolder met stahoogte in de nok; ideaal voor dierbare eigendommen die je wilt bewaren.

Exterieur:

Het perceel van 2.855 m² is prachtig aangelegd en zeer goed onderhouden. Aan de straatzijde is het smeedijzeren hekwerk met de brede poort die toegang geeft tot de diepe oprit. Er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig en dankzij de ingetogen layout rondom de woonboerderij komt de krachtige uitstraling van de Mariahoeve het best tot zijn recht. Vanuit de woonkamer aan de achterzijde bereik je het overdekte terras; ernaast staan de jacuzzi en de ruimte die in vervlogen tijden in gebruik was als buiten-wc. De siertuin vormt een afwisselend ensemble van volwassen bomen, strakke hagen, meerdere terrassen en een grote variatie aan beplanting. Zon, schaduw, mooie zichtlijnen en privacy zijn de kernwaarden die deze tuin het best omschrijven; je eigen paradijs in de dynamische Randstad.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.950.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwperiode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 490 m² Perceeloppervlakte 2855 m² Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Overige inpandige ruimte 54 m² Externe bergruimte 309 m² Inhoud 2139 m³ Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Siemens (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Isolatie Volledig geïsoleerd Dak Soort dak Lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Zonnecollectoren Kadastrale gegevens Gemeente Houten Sectie H Perceelnummer 1198 Oppervlakte 2855 m²

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring